ASK TRINA
TRINA VÕ
Nên làm chủ một căn nhà hay không?
Hi Trina, tôi và gia đình vẫn còn đang ở nhà mướn hơn 8 năm nay, nhưng hiện nay thấy giá nhà rẻ quá nên tôi có ý định đi tìm mua 1 căn nhà cho mấy cháu. Nhưng cũng hơi có phần lo sợ và thấy bấp bênh nếu tự mình làm chủ một căn nhà. Trina nghĩ mua nhà bây giờ có đúng lúc và được những lợi điểm gì? Cám ơn Trina rất nhiều!-LONG
Anh Long thân mến, nền kinh tế vẫn ỳ ạch đã làm rất nhiều người có khả năng cũng như có nhu cầu mua nhà khựng lại. Mua nhà rồi, lỡ thất nghiệp thì sao? Bao nhiêu đồng tiền tiết kiệm ky cóp được bỗng chốc như đổ xuống cống vì bị xiết nợ mất căn nhà. Giá nhà trung bình chỉ nhúc nhích lên được chut xiu chẳng có gì đáng hồ hởi cho những ai có nhà đem ra thị trường để bán. Ðối với người bán thì không thuận lợi, nhưng ngược lại, đối với người mua thì khác hẳn.
Từ hàng thập niên nay, làm chủ một căn nhà vẫn là niềm mơ ước của người Mỹ. Tuy nhiên, nếu chúng ta vẫn lưỡng lự về chuyện có nên xúc tiến việc làm chủ một căn nhà hay không, bạn nên đọc 10 lý do sau đây rồi suy tính xem, trong hoàn cảnh của mình, có nên quyết định mua hay không.
1. Lãi suất thấp. Ðúng vậy! Lãi suất hiện ở mức thấp lịch sử. Ðiều này có nghĩa trong thời gian chúng ta trả nợ, chúng ta sẽ trả tiền lời ít hơn. Và điều đó cũng có nghĩa số tiền thanh toán hàng tháng của mình sẽ nhỏ hơn, dễ xoay sở hơn. Hiện nay, lãi suất trên thị trường đang ở khoảng 0.375% hồi tuần qua đối với chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định, lãi suất này vẫn còn vô cùng thuận lợi để mua.
2. Ðược trừ tiền lời thế chấp nhà khi khai thuế. Trong khi việc khấu trừ này có thể sẽ không kéo dài, hiện giờ chúng ta sẽ được lợi lớn về vấn đề thuế này.
3. Sự ổn định: Những cuộc nghiên cứu cho thấy rằng việc sở hữu nhà không những gia tăng sự liên hệ với cộng đồng, nó cũng đưa tới những khu dân cư an toàn hơn, và tỉ lệ tốt nghiệp cao hơn.
4. Khả năng mua nhà: Cùng với lãi suất thấp, khả năng kham nổi việc mua nhà hiện ở mức cao nhất so với nhiều năm nay. Giá nhà giảm tại nhiều vùng và lợi tức trung bình gia tăng - có nghĩa chúng ta có thể thu được nhiều hơn với số tiền của mình.
5. Trả tiền để làm chủ. Thay vì trả cho chủ nhà mà chúng ta thuê mướn, chúng ta sẽ thực hiện một cuộc đầu tư vào tương lai của mình. Mỗi tháng khoản tiền thanh toán của mình được trả cho căn nhà mà cuối cùng mình sẽ làm chủ. Thuê mướn chỉ làm giàu cho người chủ mà chúng ta thuê nhà.
6. Tăng giá trị: Tỉ lệ tăng giá trị trung bình thay đổi rất nhiều tùy theo tình hình thị trường địa phương và nhu cầu, nhưng một mức từ 4% đến 6% hàng năm được coi như trung bình. Ðiều này có nghĩa chúng ta ở trong căn nhà của mình càng lâu, căn nhà của mình càng có giá trị cao hơn.
7. Giá trị sau khi trừ tiền vay mua nhà (home equity): Giá trị ngày càng tăng theo thời gian như vậy có nghĩa nếu chúng ta cần thực hiện những vụ sửa sang cho căn nhà của mình, mình sẽ có thể sử dụng equity của nó để tài trợ việc sửa chữa và làm thêm.
8. Làm vườn: Nhiều gia đình đang chạy theo phong trào thực phẩm hữu cơ (organic foods), và họ đã khởi sự trồng thực phẩm cho riêng họ. Ngay cả Tòa Bạch Ốc cũng có khu vườn riêng. Làm chủ căn nhà của chúng ta (trong hầu hết các trường hợp) có nghĩa mình sẽ có đất riêng để trồng trọt.
9. Gây dựng gốc rễ: Cả những người trẻ tuổi lẫn lớn tuổi đều kiếm những nơi mà họ có sự ràng buộc. Làm chủ một bất động sản, và thực hiện những bước đầu tiên của mình hướng tới việc gây dựng các gốc rễ, có thể cho thấy sự khác biệt giữa một căn nhà và một tổ ấm.
10. Thanh toán hàng tháng: Một khi chúng ta đã trả hết nợ căn nhà, mình sẽ không còn phải thanh toán hàng tháng. Ngoài tiền bảo hiểm, thuế bất động sản, và những vụ sửa chữa, các chi phí hàng tháng ở mức tối thiểu. Trong thị trường ngày nay, nhiều người mua nhà cũng đang thấy rằng những khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng của họ ít hơn so với số tiền mà họ phải trả khi thuê nhà!
