ASK TRINA
Hi Trina, Trina cho hỏi là khi đi mua nhà có cần phải làm home inspections, kiểm tra nhà không hả Trina? Thường thì họ kiểm tra những gì? Và làm sao để tìm được người tin tưởng? Cám ơn Trina rất nhiều. ANH VĂN
Thưa anh Văn, mua một căn nhà là một quyết định lớn, một căn nhà cần phải ở trong tình trạng hoạt động tốt với những yếu tố vượt ra ngoài sự ưa thích kiểu dáng và trang trí của căn nhà đó.
Một chuyên viên kiểm tra nhà sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra về kiến trúc và các hệ thống trong căn nhà tương lai của chúng ta. Điều này có nghĩa trong khi chúng ta có thể ưa thích chiếc sàn gỗ đẹp đẽ trong phòng khách, chuyên viên kiểm tra có thể cho biết liệu sàn nhà tự nó có thể đứng vững trong 20 năm nữa hay không. Có những rầm nhà (joists) bị hư mục và cần thay thế hay không? Có sự hư hại vì ẩm ướt cần phải xử trí hay không?
Một cuộc kiểm tra phải bao gồm những hệ thống căn bản nào trong căn nhà? Chúng ta sẽ nhận được một báo cáo về nền nhà, vách tường, trần nhà, sàn nhà, các cửa sổ, cửa ra vào, các hệ thống sưởi và thông khí, ống nước (bên trong nhà), các hệ thống điện và mái nhà. Điều quan trọng là chúng ta phải có mặt trong cuộc kiểm tra để có thể bảo đảm mọi hệ thống được kiểm điểm và hiểu rõ những vấn nạn và chúng nằm ở đâu.
Cuộc kiểm tra tự nó sẽ làm chúng ta thiệt hại từ ba tới năm trăm đô la. Số tiền thay đổi theo vùng và tùy người kiểm tra. Chắc chắn chuyên viên địa ốc của mình có thể cung cấp cho chúng ta một danh sách công ty uy tín. Chúng ta cũng có thể hỏi bạn bè và gia đình xem họ có thuê người nào trong quá khứ mà họ muốn giới thiệu hay không. Nếu không có ai để hỏi, khi đó hãy bảo đảm kiểm tra Hiệp Hội Chuyên Viên Kiểm Tra Nhà Mỹ (ASHI: American Society of Home Inspectors), tổ chức có thể giúp chúng ta tìm các kiểm tra viên tại địa phương.
Nếu chúng ta muốn kiểm tra nấm mốc (mold) hoặc các vấn đề chuyên biệt khác thì sẽ cần phải thuê mướn một chuyên viên nấm mốc có huấn luyện để tới và kiểm tra căn nhà. Đây sẽ là một điều tốt đối với những căn nhà có những dấu hiệu cảnh cáo về nấm mốc, phát triển trên những vách tường hoặc sàn nhà.
Chúng có thể chỉ là một sửa chữa giản dị, như trám một chỗ rò rỉ hoặc thay tường khô (drywall). Hầu hết người mua đều có ngân sách eo hẹp và không có nhiều tiền cho các chi phí bất ngờ. Có không ít trường hợp chúng ta có thể đã dành ra những ngân khoản phụ trội để sửa sang căn bếp lỗi thời nhưng sau đó mới khám phá ra rằng mình cần $10,000 để sữa chữa các vấn đề liên quan đến hệ thống ống nước.
Hiểu biết về một vấn đề trước khi kết thúc hồ sơ mua bán sẽ giúp chúng ta ở thế mạnh tại bàn thương lượng. Căn nhà trong tình trạng hoạt động tốt có thể trị giá $400,000, nhưng nếu cần $10,000 để sửa chữa ống nước, giá nhà bây giờ sẽ là $390,000.
Nên nhớ rằng ngay cả trong những căn nhà mới, cũng có những thứ mà kiểm tra viên của chúng ta thấy cần phải lưu ý. Không có căn nhà nào hoàn hảo. Hãy bỏ một chút thì giờ để suy nghĩ về những kết luận của kiểm tra viên và quyết định xem công việc cần phải làm có phải là thứ mà chúng ta sẵn sàng chấp nhận hay không. Chúng ta cũng có thể yêu cầu người bán sửa chữa những vấn đề này trước khi mình nhận quyền sở hữu căn nhà.
Nói tóm lại, mua một căn nhà có thể là một kinh nghiệm quý báu, chúng ta hãy đặt một chuyên viên kiểm tra nhà về phía minh và sẽ giảm thiểu rủi ro gặp những bất ngờ tốn kém trong tương lai.
Trina chúc anh Văn và những quý vị đang đi mua nhà được nhiều may mắn.
Quí vị đang điên đầu vì nợ nhà chồng chất trả không nổi, hay nhà đang bị nguy cơ bị nhà băng kéo, hoặc tất cả gút mắt về mượn nợ, mua bán nhà cửa? Xin đừng quá lo lắng. Hãy liên lạc ngay với Trina. Là một chuyên viên địa ốc và làm loan chuyên nghiệp, Trina đã giúp cho nhiều quý vị giảm nợ xuống mức thấp nhất với những chương trình loan modification, hoặc mua bán nhà short sale hoặc bank owned với giá cả thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Địa chỉ email của Trina là This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. hoặc cell phone là 408-828-7714
