Hi cô Trina, tôi và gia đình đi mua nhà.  Tôi có thắc mắc là trước khi mua nhà, mình có nhất thiết phải kiểm tra tình trạng căn nhà trước khi mua không và nếu có thì mình nên kiểm tra những gì?  Xin nhờ cô Trina trả lời hộ.  Xin thành thật cám ơn cô!-GIAO - San Jose

 Thưa anh Giao, kiểm tra tình trạng của căn nhà là điều rất cần thiết khi chúng ta đi mua nhà ngay cả khi đi mua nhà mới để mình cảm thấy được an tâm hoàn toàn.  Sau đây là những điều chúng ta phải kiểm tra thật kỹ càng trước khi mua:

1. Nền và cấu trúc nhà:

Kiểm tra móng cùng các cấu trúc của nhà. Ghi lại những hư hỏng về cấu trúc chúng ta  

 nhìn thấy. Kiểm tra nền nhà xem có bị tình trạng thấm nước hay không. Ghi chú những dấu hiệu xê dịch nền nhà thấy rõ, chẳng hạn như nứt vách, nứt gạch, khung cửa hở, hoặc nền nhà sụp xuống.

2. Mái nhà và gác xép:

Xem loại mái lợp nhà. Kiểm tra tình trạng chung và những sửa chữa trước đó. Ghi lại những vị trí có dấu hiệu bị thấm nước. Ngoài ra, một số điều căn bản chúng ta cần lưu ý là cần xem xét độ sâu của những chỗ cách nhiệt mà có thể nhìn thấy, tình trạng mái nhà khi dội nước, những chỗ lồi lên, hoặc hỏm xuống, các ống thoát nước, các ống dẫn khí, cùng các dấu hiệu hư hỏng do các nguyên nhân khác. 

3. Dốc và hệ thống thoát nước:

Chúng ta cần xem kỹ hệ thống thoát nước nhà mình có đạt tiêu chuẩn hay không. Quan sát những nơi có đất đá đổ dốc xuống nhà. Ghi lại những bụi cây hoặc cây to trồng gần nhà có thể gây ảnh hưởng đến cấu trúc nhà. 

4. Cửa ra vào, cửa sổ, vách tường, và nền nhà:

Xem xét chung tình trạng hoạt động của các cánh cửa trong nhà. Xem xét những dấu hiệu xuống cấp bạn nhìn thấy của vách tường bên ngoài có liên quan đến cấu trúc nhà và việc thấm nước. 

5. Ống khói và lò sưởi:

Chúng ta cần kiểm tra tình trạng chung của lò sưởi và các bộ phận của ống khói. Xem các bộ phận bên trong của lò sưởi, độ nóng, các van của ống gas. 

6. Máy Sưởi và Máy Lạnh:

Ghi lại loại máy điều hòa nhiệt độ được sử dụng cùng với loại năng lượng. Kiểm tra các chức năng như nhiệt độ, ống dẫn, màng lọc… 

7. Hệ Thống Điện:

Kiểm tra tình trạng của tủ điện, khả năng hoạt động và bộ phận bảo vệ, sự tiếp đất, các điện cực, bộ phận ngắt điện ngầm (Ground fault circuit interrupter). Xem xét các bóng đèn và các đồ điện khác. 

8. Ống nước:

Xem xét tình trạng chung của tất cả các ống dẫn và thoát nước bạn có thể nhìn thấy. Ghi lại những chỗ bị rò rỉ. Xem hoạt động của máy nước nóng và van áp suất nước. Kiểm tra các vòi nước và tình trạng nước chảy. 

9. Các thiết bị đi kèm theo nhà:

Kiểm tra máy rửa chén, máy xay thức ăn thải, các thiết bị chế biến thức ăn như lò điện/gas, lò microwave, lò nướng. Kiểm tra máy nén rác (nếu có) và cửa garage. 

10. Kiểm tra mối mọt

Đừng để mối mọt và kiến ăn gỗ (carpenter ants) ăn dần ăn mòn căn nhà của chúng ta. Chúng ta cần phải biết căn nhà đã có dấu hiệu bị mối ăn, dù bị nặng hoặc nhẹ trước khi quyết định mua căn nhà đó hay không.

Ngoài 10 điều nêu trên, chúng ta cũng cần phải kiểm tra các hệ thống khác (nếu có), như:

Thiết bị tưới nước tự động

Hồ bơi

Bể tắm nước nóng 

Các cấu trúc xây dựng bên ngoài nhà.

Quí vị đang điên đầu vì nợ nhà chồng chất trả không nổi, hay nhà đang bị nguy cơ bị nhà băng kéo, hoặc tất cả gút mắt về mượn nợ, mua bán nhà cửa? Xin đừng quá lo lắng. Hãy liên lạc ngay với Trina. Là một chuyên viên địa ốc và làm loan chuyên nghiệp, Trina đã giúp cho nhiều quý vị giảm nợ xuống mức thấp nhất với những chương trình loan modification, hoặc mua bán nhà short sale hoặc bank owned với giá cả thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Địa chỉ email của Trina là This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. hoặc cell phone là 408-828-7714.