Hi chị Trina, em là người mua nhà lần đầu, cô em kêu em liên lạc với chị để được giúp đỡ. Trước tiên xin chị Trina cho em biết trước khái niệm nếu mua nhà lần đầu thì mình cần phải chuẩn bị những gì và khi nào thì mình biết là mình đã sẵn sàng để mua nhà hả chị? Cám ơn chị Trina nhiều lắm!-DIỆU - Campbell
Diệu thân mến, lãi suất và giá nhà đang ở mức thấp kỷ lục nên bây giờ là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Dù muốn mua một nhà vào lúc này hay chờ đợi thêm, có vài điều mà chúng ta có thể làm ngay bây giờ để chuẩn bị:
1. Tìm hiểu xem chúng ta đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu
Trước khi làm bất cứ điều gì khác, chúng ta hãy tìm hiểu giá nhà mà mình có thể kham nổi. Chúng ta hãy tìm trên online một máy tính tốt để tính tiền vay mà minh có thể kham . Những máy tính tiền vay mua nhà sẽ cho chúng ta thấy m`nh có thể kham nổi giá nhà bao nhiêu căn cứ vào lợi tức của mình, với một lãi suất trung bình, và thời hạn của món vay.
Chúng ta cũng cần tính toán tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn, sẽ cho thấy số lợi tức của bạn được dùng để thanh toán các món nợ của bạn. Tỉ số càng cao, chúng ta càng ít đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà. Hãy tìm hiểu liệu chúng ta có thể nhận một món thế chấp trước khi khởi sự tìm kiếm căn nhà mơ ước của minh hay không. Nếu tỉ số nợ nần so với lợi tức cao hơn 40%, chúng ta nên nghĩ tới việc thoát khỏi nợ nần, hoặc ít ra giảm bớt nợ nần ngay bây giờ.
Ðiểm tín dụng của chúng ta có thể đóng một vai trò quan trọng để minh đủ điều kiện vay tiền. Nếu chúng ta có một điểm tín dụng cao hơn, bạn sẽ đủ điều kiện để nhận được lãi suất vay tiền tốt hơn. Ngược lại, nếu chúng ta có một điểm tín dụng thấp, trước hết chúng ta nên tìm cách cải thiện điểm tín dụng của chúng ta trước khi xin chấp thuận trước một món vay. Xin lưu ý là điểm tín dụng tối thiểu để có thể mượn được nợ là 620 điểm.
2. Ðược chấp thuận trước một món vay
Hãy bỏ ra thì giờ để được chấp thuận trước một món vay trước khi chúng ta khởi sự nhìn vào những căn nhà. Thực vậy, nhiều chuyên viên địa ốc sẽ không làm việc với chúng ta cho tới khi minh đã được chấp thuận trước một món vay để mua nhà. Hãy tưởng tượng là khi chúng ta có thể tìm được một căn nhà hoàn hảo, và rồi mới biết ngân hàng từ chối đơn vay tiền của minh. Diễn tiến đáng buồn này làm phí thời giờ của chúng ta và cả thì giờ của chuyên viên địa ốc của mình nữa.
Ði qua thủ tục chấp thuận món thế chấp có thể là một kinh nghiệm chán nản, do đó hãy sẵn sàng. Ngoài đủ thứ giấy tờ, chúng ta phải trả lời nhiều câu hỏi rất chua chát về lợi tức, tài sản, và minh có đáng để được vay tiền hay không. Nếu chúng ta có một khoản tiền đặt cọc 20%, một điểm tín dụng cao, và một việc làm vững chắc, khi đó mình có nhiều cơ may được chấp thuận trước một món vay. Tuy nhiên chúng ta vẫn có thể mượn được nợ với số tiền down tối thiểu là 3.5%. Bên cạnh đó nếu hội đủ điều kiện mình có thể vay mượn được tiền down payment từ chính phủ một số tiền lên đến $75,000 với 0% tiền lời và không phải trả cho chính phủ trong vòng 30 năm.
3. Tìm một nhân viên địa ốc
Một khi chúng ta đã cải thiện điểm tín dụng và biết minh đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, chúng ta cần tìm một địa ốc viên có khả năng và kinh nghiệm. Ðịa ốc viên đóng vai người đại diện của chúng ta, cung cấp cho minh các tin tức về giá thị trường, và giúp minh tìm một căn nhà. Tìm một địa ốc viên mà chúng ta có thể tin tưởng có thể mất thì giờ. Hãy nói chuyện với bạn bè, gia đình, và các đồng nghiệp để được giới thiệu, và sử dụng trực giác của minh. Nếu chúng ta cảm thấy không yên tâm với một địa ốc viên, hãy tiếp tục tìm kiếm.
4. Kiểm điểm một lần nữa tình trạng tài chánh
Vào lúc chúng ta sẵn sàng để mua một căn nhà, minh có thể không muốn nghĩ tới tiền bạc nữa. Sau khi làm theo mọi bước này, hãy nhìn vào lợi tức khả dụng của minh một lần nữa, và kiểm điểm các mục tiêu tài chánh ngắn hạn và dài hạn. Hãy tự hỏi: Liệu tôi có thực sự muốn đầu tư $100,000, $200,000 hoặc nhiều hơn vào một căn nhà hay không? Tôi có muốn ở lại khu phố hoặc tiểu bang này trong vài năm tới hay không? Hay tôi có muốn đặt số tiền đó vào một mơ ước nào khác?
Những suy nghĩ cuối cùng. chúng ta hiện chứng kiến một thị trường ưu đãi người mua. Chúng ta có thể tìm thấy những căn nhà với các điều kiện lý tưởng, và có thể đủ điều kiện để vay tiền với lãi suất thấp. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa rằng nếu chúng ta mua một căn nhà trong năm tới, chúng ta có thể phải ở lại căn nhà đó trong vài năm cho tới khi giá nhà khởi sự gia tăng đáng kể. Hãy duyệt xét cẩn thận các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn của minh để bảo đảm việc mua một căn nhà là hành động đúng.
Quí vị đang điên đầu vì nợ nhà chồng chất trả không nổi, hay nhà đang bị nguy cơ bị nhà băng kéo, hoặc tất cả gút mắt về mượn nợ, mua bán nhà cửa? Xin đừng quá lo lắng. Hãy liên lạc ngay với Trina. Là một chuyên viên địa ốc và làm loan chuyên nghiệp, Trina đã giúp cho nhiều quý vị giảm nợ xuống mức thấp nhất với những chương trình loan modification, hoặc mua bán nhà short sale hoặc bank owned với giá cả thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Địa chỉ email của Trina là This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. hoặc cell phone là 408-828-7714.
